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嘉兴房地产发展趋势

2018-08-15报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
灵溪新闻 很长一段时间内,中国品牌知名度不高,能够在全球家喻户晓的中国品牌屈指可数,其中原因不一而足。

  2016年是嘉兴楼市的“成交大年”,总成交48835套,住宅35246套,同比去年增长106.24%,翻倍有余,成交最高的6月更是住宅单月突破6000套。那么嘉兴房地产发展趋势会是如何呢?一起来了解下吧。

  近年来包括丹麦乐高玩具、荷兰飞利浦电器等世界重量级企业相继落户嘉兴,目前全市集聚了53家世界500强、7100多家外资企业和800多个浙商项目;2016年德国宝沃汽车投资200亿元落户嘉兴经开区建厂,仅此项目就将带来超万人就业;

  近两年,嘉兴各区域产业发展全面开花:南湖区科技城引入华夏幸福合作造城;秀洲高新区被国务院批准为国家级高新园区;经开国际商务区引入的阿里巴巴菜鸟城二期开建、北大青鸟项目年底开工,飞利浦嘉兴项目投入运营、基金小镇引进企业2000余家。

  通过对嘉兴房地产发展趋势分析,2016年经历量价齐升的行情后,2017年成交清淡,价格趋于稳定。2018年4月一手房价格同比涨幅为21.6%,2018年6月二手房价格同比涨幅为25.9%,但成交方面,一手房销售面积同比大涨92.3%。

  在稳房价、保金融的政策基调下,2017年上半年房地产资金面实施非常严格的调控政策,无论是开发商还是购房者的资金面都非常紧张。一手房和二手房交易中,无杠杆交易占绝大部分比重。嘉兴公积金个贷率逐月下降,说明目前借助合规杠杆进行交易的比重在下降,侧面证明无杠杆交易的比重在上升。

  通过对嘉兴房地产发展趋势分析,相比16、17年的土地供给,18年的供给步骤在稳步推进。从市本级方面来看,经历了2018年2月宅地市场的“开年狂欢”,嘉兴土地市场便回归平静。从市本级分区域的方面来看,2018年嘉兴市本级共计划收录地块482宗,计划用地供应总量控制在1394.8119公顷,较去年计划供地量增加52.8%。

  由于近半年一手房供给实施了较为严格的管制政策,土地供给与一手房销售之间出现剪刀差。这意味着,如果一手房不能跟上供地节奏的话,这一剪刀差将逐渐拉大。对于开发商来说,土地是其生命线,购地后迅速销售实现资金回笼,才能保证最低资金成本和收益最大化。

  截至2017年底,嘉兴市住户贷款余额2083.26亿元,同比增长35%;2018年4月末嘉兴市住户贷款余额2253.14亿元,较去年年底增加8%。同比增速从17年7月至今不断下滑。嘉兴住户贷款增速下滑与全国的个人贷款增速下滑是同步的,但增速远高于全国平均水平(约20%),说明嘉兴市对购房情绪仍较为积极。以上便是嘉兴房地产发展趋势的所有分析了。

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